Propriétaires bailleurs : baissez vos impôts en 2026 en réalisant des travaux - 17/11/2025

Jusqu’au 31 décembre 2025, il est possible pour tous les propriétaires bailleurs d’un logement loué vide de réaliser des travaux de rénovation énergétique et de réduire les impôts payés en 2026.

Il est possible que cette mesure soit prolongée de deux ans, c’est un souhait du Gouvernement Lecornu, mais il faut attendre que la mesure soit intégrée au projet de loi de finances 2026.

Les propriétaires bailleurs doivent participer à la lutte contre le réchauffement climatique. Pour cela, il leur est interdit de louer un logement « passoire thermique » depuis janvier 2025 s’il est d’une classe DPE G.

Toutefois, afin d’éviter d’accroître la crise du logement suite à cette interdiction, les propriétaires qui pratiquent des travaux de rénovation énergétiques pourront, sous certaines conditions, continuer à louer le logement. Pour cela, il faut que le logement classé E, F ou G soit performant après les travaux et obtenir au minimum une classe DPE D.

Afin d’inciter ces propriétaires de logements passoires thermiques à effectuer les travaux de rénovation énergétique, ils peuvent bénéficier d’un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 21 400€. Il est recommandé de contacter un fiscaliste pour choisir la meilleure solution pour réduire votre impôt.

Les travaux de rénovation énergétique qui sont éligibles à cet avantage fiscal sont :

• L’isolation des murs donnant sur l’extérieur,
• L’isolation de la toiture,
• L’isolation des parois vitrées et portes donnant sur l’extérieur,
• L’installation d’un chauffage à énergie renouvelable,
• Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’.

Les travaux doivent obligatoirement être effectués par un professionnel certifié RGE et être payés par le propriétaire bailleur en totalité au plus tard le 31 décembre 2025.

Après les travaux, il est impératif que le logement soit à usage de location vide jusqu’au 31 décembre de la 3e année suivant l’imputation.