Primo-accédants : de nouvelles aides - 21/05/2025

Un peu plus de la moitié des ménages français est propriétaire de son logement au 1er janvier 2024, selon l’Insee. Avec les difficultés que les primo-accédants rencontrent pour acquérir un bien immobilier, le Gouvernement a pris trois mesures pour les aider. Ces mesures ont été inscrites dans la loi de finances 2025.

• Le PTZ

Le PTZ finance une partie de l’achat d’un bien immobilier grâce à un prêt sans frais et sans intérêts. Il est accordé sous réserve de ne pas dépasser les seuils des plafonds de revenus qui diffèrent selon la zone géographique et le nombre des occupants du foyer et de ne pas avoir été propriétaire d’un logement principal dans les deux dernières années. Le PTZ est étendu depuis le 1er avril 2025 à tout achat d’un logement neuf, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un apprêtent et qu’il soit en zone tendue ou non. Il était avant cette date exclusivement réservé à l’achat d’un logement neuf collectif et situé en zone tendue.

• Les frais de notaire

Les frais de notaire peuvent être conséquents lors d’un achat, notamment avec les Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) qui sont de 4.5 % du prix d’achat. Ces DMTO varient selon les départements et peuvent être augmentés de 0.5 point à partir du 1er avril 2025 et jusqu’au 30 avril 2028 si le département le souhaite. Cette hausse ne concernera pas les primo-accédants qui achèteront un bien à usage de résidence principale.

• Exonération des donations

Chaque parent ou grand-parent a la possibilité de donner jusqu’à 100 000€ à chaque enfant ou petit-enfant pour l’aider à acheter un logement neuf sans avoir payé des droits de donation. Cette exonération des droits de donation est possible jusqu’en décembre 2026 avec un plafond maximum de 300 000 € par bénéficiaire.